最新行情！天津楼市，进入新常态！

反转来的很快。

一季度，天津楼市“烈火烹油”，3个月签约304万平米新房。

4月进入新常态。

本身行情就是“间歇性”，跑一阵歇一阵，不可能一直高热。

加之这波行情属于“补偿性购房”，释放完了也就完了。

所以趋势很鲜明。

2月冲高后市场已转折。

2月高峰时，贝壳二手房周末一天就能卖五六百套，平常工作日也是300多套的量。

再看现在，工作日100多套，周末单日230多套。

但不容忽视的是，市场已经“横”过来。

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透过这几周的成交数据，可以看出，成交量近乎被“拉平”，维持在了一个相对稳定的水平。

跌幅也在缩小。

上周成交套数只比上上周少了2%，基本持平。

周带看量也基本稳定在了2万7次以上。

楼市已经进入新常态。

新常态主要特征有二个：

一是，成交量比去年的常态高出20-30%。

虽然4月前16天的贝壳二手房成交量比3月同期少了31%，比2月份同期少了47%。

但却是去年同期的1.2倍。

也就是说，今年还是比去年高出20%。

新房市场也是如此，近三周平均单盘单周到访量基本维持在65组上下。

平均认购量约5套左右。

热度虽不及2、3月，但却比去年要高30%左右。

去年天津平均单周单盘认购量是3.8套。

退一万步说，去年那样的形势下，每个月都能卖出六七十万平米的新房。

今年再顶不济，也会比去年强。

这一点，已基本明确。

“高20-30%”正逐渐成为市场新常态。

新常态的第二个特征是，改善相对独立。

不仅有热度，还出现了涨价现象。

比如，建投誉山院首开76套房源，吸引了400多组排卡。

龙湖青云阙新加推的楼栋还涨价了。

小高每平米涨了一千，洋房每平米涨了两千。

路劲太阳城更神，进入4月也没看出哑火，半个月认购了112套。

天保九如品筑66套。

中海左岸源境、仁恒星源世纪、万欣城、中交春映海河……也都认购了20多套。

正如我们之前所预判，刚需是阶段性，改善是趋势性。

卖掉二手房的业主，正在进场，这是其一。

此外，市场利率创新低、改善产品迭代等，都是支撑改善唱主角的重要因素。

“新常态”叠加“无节点”。

不用怀疑，4月份的市场成交量，肯定会低于3月。

预计到5、6月份，成交量会小幅回弹。

一则，这几年的季节性行情已十分明显。

再者，5月有五一假期，6月有年中冲刺，都是开发商极其重视的营销节点。

所以，这个4月，会成为整个二季度的最低值。